宇都宮を中心に栃木県全般の新築・中古住宅購入者のための住宅診断・検査

中古住宅でも条件により住宅ローン控除が受けられます。まずは新築で住宅ローン控除を受けるための条件をクリアすることが前提となります。

控除を受けるための条件

• ・借入期間が10年以上の住宅ローンであること
• ・床面積が50平方メートル以上であること
• ・自分の居住する住宅であること
• ・年収3,000万円以下であること
• ・住宅取得日から6カ月以内に居住し、その年の12月31日まで継続して居住すること

次に新築の条件に加えて、築年数が下記の年数以内であることが必要になります。

• ・鉄筋コンクリートなどで建てられた「耐火建築物」の場合：築25年以内
  ・木造などで建てられた「耐火建築物以外」の場合：築20年以内
• ・「耐火建築物」登記簿の構造が「石造」、「鉄筋コンクリート造」、「鉄骨造」等によるもの（※軽量鉄骨造は耐火建築物に含みません）

ここまではご存知の方もおられるかと思いますが、実は、築年数が上記年数を超えている場合でも下記のいずれかの基準をクリアし証明書等を取得することが出来ればローン減税を受けることが可能となります。

築年数が超えていても減税・控除が受けられる条件

• ・耐震基準適合証明書を取得する
  ・住宅性能評価書（耐震等級1以上）を取得する
  ・既存住宅売買瑕疵保険に加入する

上記の証明書等を取得する場合は別途費用が発生しますが、10年間の減税措置が受けられることを考えると充分に検討する価値はあると思います。

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