住宅診断は何をする？

住宅診断（ホームインスペクション）とは、住宅の売買などの際に、建築のプロが第三者的な立場からその建物の現状や状態を診断・調査することです。住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用までを依頼主にアドバイスいたします。診断は約3時間程度、その後1週間ほどで診断報告書を発行させていただきます。

診断ポイント

①外部調査

基礎	コンクリートのひび割れ、欠損、劣化などを確認します。
外壁	ひび割れ、欠損、シーリング材の破断欠損などを確認します。
軒裏	ひび割れ、欠損、雨漏り跡、シーリング材の破断欠損などを確認します。
屋根	破損、ずれ、ひび割れなどを確認します。
バルコニー	防水層のひび割れ、劣化などを確認します。

②内部調査

床	ひび割れや劣化、沈み、傾斜などを確認します。
壁	雨漏り跡、ひび割れや劣化、傾斜などを確認します。
天井	雨漏り跡、ひび割れや劣化などを確認します。
建具	動作の確認をします。
床下	コンクリートのひび割れ、欠損や木材の蟻害、腐朽などを確認します。
天井裏	構造材の劣化、欠損、雨漏り跡などを確認します。

（※床下、天井裏に進入しての調査は、オプションになります。）

③設備機器調査

給水設備	配管の通水及び漏水などを確認します。
排水設備	配管の滞留、漏水などを確認します。
換気設備	換気扇の動作、異音、ダクト脱落などを確認します。
電気設備	照明器具の点灯確認をします。